【ニュース】大手銀行が短期プライムレートを引き上げ、住宅ローンの変動金利は12月から見直し｜何をすればいいか

この記事に広告は含みません。内容は三菱UFJ銀行・三井住友銀行・三井住友信託銀行の公式発表をもとに編集部がまとめたものです。情報は2026年11月9日に確認したものです。

このニュースのポイント

短期プライムレートが年2.375%→年2.625%に三菱UFJ銀行と三井住友信託銀行は2026年11月2日（月）から、三井住友銀行は11月9日（月）から引き上げました。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは12月1日から見直し変動金利の基準金利を2026年12月1日から見直します。12月の基準金利は11月30日に発表される予定です。
借りている人の返済に反映されるのは2027年から三菱UFJ銀行の場合、毎月型は2027年2月の約定返済分から、年2回型は2027年7月の約定返済分から新しい利率が反映されます。

何が変わる？

短期プライムレートは、銀行が優良な企業に短期で貸すときの金利の目安です。住宅ローンの変動金利は、これを基準にして決める銀行が多くあります。各行の公式発表で確かめられた改定は次のとおりです。

三井住友銀行は、実施日以降の新規の取り組みと利息の支払いなどに新しい水準を使うとしています。

※出典：三菱UFJ銀行「短期プライムレートの改定について」（2026年9月18日）、三井住友信託銀行「短期プライムレートの改定について」（2026年9月28日）、三井住友銀行「短期プライムレートの引き上げについて」（2026年9月28日）（2026年11月9日確認）

三菱UFJ銀行は、短期プライムレートの引き上げに伴い、2026年12月1日から住宅ローンの変動金利の基準金利を見直すと案内しています。すでに借りている人は、変動金利の種類によって新しい利率が使われる時期が違います。

変動金利の種類	金利見直しの基準日	新利率の適用開始日	「ご返済のお知らせ」の発行
毎月型	2026年12月1日	2027年1月の返済日の翌日2月の約定返済分から反映	2027年1月上旬ごろ
年2回型	2027年4月1日	2027年6月の返済日の翌日7月の約定返済分から反映	2027年5月上旬ごろ

2026年12月1日以降に新しく借りる人には、12月の基準金利（11月30日に発表予定）が使われます。その後は毎月1日を基準日として見直されます。

※出典：三菱UFJ銀行「【住宅ローン】変動金利の基準金利見直しについて」（2026年9月18日現在）（2026年11月9日確認）

三井住友信託銀行は、11月2日の短期プライムレートの改定に伴い、短期プライムレートを基準とする住宅ローンなどの金利を年0.25%引き上げると発表しました。変更日は商品ごとに違い、返済予定表で確かめるよう案内しています。郵送の返済予定表は、2027年4月中旬以降に順に送られます。

※出典：三井住友信託銀行「ローン金利の変更について」（2026年9月28日）（2026年11月9日確認）

元利均等返済で変動金利を借りている場合、一般に「5年ルール」があり、返済額は5年間変わりません。ただし、毎月の返済額のうち利息の割合が増え、元金の減り方が遅くなります。5年ごとに返済額を見直すときも、新しい返済額は前の返済額の125%までとするしくみ（125%ルール）があります。

元金均等返済には、5年ルール・125%ルールはありません。元金の部分は変わらず、利息の部分が新しい利率で計算されるため、返済額が変わります。三井住友信託銀行の「年2回返済額見直し方式」のように、返済額を年2回見直す方式もあります。

※出典：三菱UFJ銀行、三井住友信託銀行の公式発表（同上）

ここに注意

新しい利率が返済に反映される時期は、銀行・金利の種類・返済方法で違います。ご自身の銀行の案内で確かめてください。
返済額が5年間変わらない場合でも、利息の割合が増えて元金が減りにくくなります。
三菱UFJ銀行で、2005年12月以前に旧三和銀行・旧UFJ銀行で借りた場合などは、固定金利の期間が終わって変動金利を選んだとき、上の見直しのルールと異なると案内されています。
12月の基準金利の具体的な数字は、11月30日の発表を確かめてください。