この記事にはプロモーション（広告）を含みます。内容は国税庁や特Pの公式サイトの情報をもとに編集部がまとめたもので、広告の有無で評価は変えていません。情報は2026年10月30日に確認したものです。
- 貸してよい場所か借りている駐車場は貸主の許可が必要。マンションは管理規約も確認します。
- 近所に迷惑がかからないか車の出入りや、まちがった場所への駐車がトラブルのもとになります。
- 事故のときどうなるか利用者の保険で補償されるのか、サービスの決まりを確かめます。
- 税金収入は所得になります。会社員は給与以外の所得が20万円をこえると確定申告が必要です。
使っていない駐車場を貸すと、少しずつでも収入になります。ただ、知らない人の車が出入りするようになるので、始める前に確認しておきたいことがあります。駐車場シェアのサービス「特P」のしくみや取り分は特Pのしくみでまとめています。この記事では、貸す前の注意点にしぼって説明します。
どんな貸し方がある？
自宅の駐車場や空き地を貸す方法は、大きく3つです。
| 貸し方 | しくみ | 手間 |
|---|---|---|
| 月極で直接貸す | 知り合いや近所の人と契約して、毎月決まった金額で貸す | 契約書づくりや集金を自分でする |
| 駐車場シェアサービス | サービスに登録し、空いている日時だけ予約制で貸す | 予約や支払いの管理はサービスが行う |
| 業者に一括で貸す | コインパーキングの会社などに土地をまとめて貸す | まとまった広さが必要なことが多い |
空いている時間だけ貸したいなら、駐車場シェアサービスが使いやすい方法です。
借りている駐車場を貸してもいい？
月極などで借りている駐車場を、ほかの人に貸すことを転貸（又貸し）といいます。契約で転貸が禁止されていることが多いので、必ず契約書を確認し、貸主の許可をもらってからにしましょう。
特Pでも、借りている駐車場は貸主の許可があれば貸し出せる、と案内されています。
マンションや賃貸の駐車場はどうする？
分譲マンションの駐車場は、管理組合のものであることが多く、管理規約で外部への貸し出しが決められていることがあります。賃貸住宅についている駐車場は、賃貸の契約で使い方が決まっています。
どちらの場合も、自分だけで決めずに、管理組合や大家さん・管理会社に確認しましょう。
近所とのトラブルを防ぐには？
駐車場を貸すと、知らない車が出入りするようになります。よくあるトラブルと、防ぐための工夫をまとめます。
| よくあるトラブル | 防ぐための工夫 |
|---|---|
| 隣の家の前や、ちがう場所に止められる | 貸す場所の写真や説明をわかりやすくする。境目に目印を置く |
| 夜や早朝の出入りの音 | 貸す時間帯を決めて、夜間は貸さないようにする |
| アイドリングや話し声 | 利用のときの注意を説明文に書いておく |
| 大きな車で出入りしにくい | 止められる車の大きさを正しく登録する |
始める前に、近所の人に「空いている時間に駐車場を貸します」とひと言伝えておくと、トラブルになりにくくなります。
事故やトラブルのときはどうなる？
駐車場の中で、利用者の車が自宅の塀や車にぶつかることもありえます。サービスを使う場合は、事故のときにだれの保険で補償されるかを確かめておきましょう。
特Pでは、利用者は対物保険に入っていることが会員の条件で、事故のときは利用者の保険で補償されるのが基本の流れと案内されています。24時間365日のサポートコールセンターもあります。
月極で直接貸す場合は、契約書で事故のときの責任をはっきりさせておくと安心です。
駐車場の収入はどの所得になる？
駐車場を貸して得たお金は、貸し方によって所得の区分が変わります。国税庁の所得税基本通達27-2では、次のように整理されています。
| 貸し方 | 所得の区分 |
|---|---|
| 場所を貸すだけ（車の管理はしない） | 不動産所得 |
| 自分の責任で車を預かって管理する有料駐車場 | 事業所得または雑所得 |
※出典：国税庁 所得税基本通達27-2、タックスアンサーNo.1370（2026年10月30日確認）。実際の区分は貸し方によるので、くわしくは税務署などで確認してください。
確定申告は必要？
会社員で、給与を1か所から受けていて年末調整を受けている人は、給与以外の所得が年間20万円をこえると確定申告が必要です（国税庁 タックスアンサーNo.1900）。
所得は、受け取った金額から必要経費を引いた金額です。20万円以下で確定申告がいらない場合でも、住民税の申告は必要です。くわしくは副業の税金と住民税のしくみをご覧ください。
消費税はかかる？
国税庁のタックスアンサーNo.6213では、土地を貸すのは原則として消費税がかからない一方、駐車場として車の管理をしている場合などは消費税の対象になると説明されています。
ただし、消費税を納める義務があるのは、基本的に売上が年1,000万円をこえる事業者などです。副業で少し貸すくらいなら納める必要がないことが多いですが、インボイスの登録をしている人は別です。インボイスと副業も参考にしてください。
始める前のチェックリスト
- 貸してよいか確認する持ち家か、借りているか。借りているなら貸主の許可、マンションなら管理規約を確認します。
- 貸す時間を決める自分が車を使う時間と、近所に迷惑がかかりやすい夜間を外します。
- 場所の説明を用意する止める位置、車の大きさ、注意してほしいことを、写真といっしょにまとめます。
- 事故のときの決まりを確認するサービスの規約や、利用者の保険の条件を読みます。
- 収入を記録する確定申告や住民税の申告にそなえて、受け取った金額を記録しておきます。
料金はどう決めればいい？
料金は、近くのコインパーキングや月極駐車場の料金をくらべて決めるのが基本です。高すぎると使われにくく、安すぎると手間に見合わないことがあります。
- 駅・観光地・イベント会場が近いか
- 近くに安いコインパーキングがたくさんあるか
- 平日と休日、昼と夜で、止めたい人の数が変わるか
駐車場シェアのサービスでは、料金の決め方を相談できる場合もあります。
必要経費にできるものはある？
所得は、受け取った金額から必要経費を引いた金額です。駐車場を貸すために使った費用は、必要経費にできる場合があります。どこまでが経費になるかは貸し方や使い方によってちがうので、迷ったら税務署に相談しましょう。
経費を証明できるように、領収書やレシートは捨てずにとっておくのが大切です。スマホでの確定申告はスマホで確定申告でまとめています。
よくある質問
月極で借りている駐車場を、空いている日だけ貸してもいいですか？
収入が少なくても申告は必要ですか？
利用者が塀にぶつけたらどうなりますか？
会社に知られずに貸せますか？
やめたくなったらどうする？
駐車場シェアのサービスでは、貸し出しをやめたり、休んだりできることが多いです。特Pは解約料がかからないと案内されています。ただし、すでに入っている予約があるときは、利用者に迷惑がかからないようにしましょう。月極で直接貸している場合は、契約で決めた解約の予告期間を守る必要があります。
まとめ
- 借りている駐車場は貸主の許可、マンションは管理規約を確認する
- 貸す時間や場所の説明を工夫して、近所とのトラブルを防ぐ
- 事故のときの補償のしくみを、始める前に確かめる
- 収入は所得になる。会社員は20万円をこえたら確定申告、こえなくても住民税の申告
確認がすんだら、空いている時間だけ貸せるサービスから試してみる方法もあります。
出典・参考にした情報
- 国税庁 所得税基本通達27-2（有料駐車場等の所得）
- 国税庁 タックスアンサー No.1370 不動産収入を受け取ったとき、No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人、No.6213 土地の譲渡、貸付け
- 特P 公式サイト（駐車場オーナー向けページ）
- いずれも2026年10月30日確認
【ご注意】駐車場を貸して得られる収入は、場所・料金・利用される日数によって大きく変わり、収入を約束するものではありません。税金の扱いは貸し方や個人の状況によって変わります。くわしくは税務署や税理士に確認してください。
